2005年11月住宅按揭統計調查結果公布

新聞稿

2005年12月28日

2005年11月住宅按揭統計調查結果公布

參與香港金融管理局的住宅按揭每月統計調查的23間認可機構的資料顯示,2005年11月份新取用貸款額沒有變動,仍然為78億港元。

11月份認可機構新批出的貸款減少9.4%,至87億港元,其中涉及二手市場交易的貸款減少13.92億港元,超過涉及一手市場交易的貸款增加的4.14億港元及轉按貸款增加的0.77億港元。新申請宗數進一步減少4.2%。

在新批出貸款中,利率以低於最優惠利率超過2.25厘但最多不超過2.5厘批出的貸款由10月份的33.3%,增加至39%,繼續成為11月份新批出貸款最常用的利率範圍。新批出的定息按揭貸款所佔比例大幅減少,由10月份的8.4%,減少至1.0%。

未償還按揭貸款總額減少0.3%至5,352億港元。

按揭貸款拖欠比率由9月份的0.19%,微跌至0.18%。經重組貸款比率維持在0.35%的水平。因此,兩者合併的比率由10月份的0.54%,下降至0.53%。

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香港金融管理局
2005年12月28日

附件

附件說明

  1. 住宅按揭統計調查(Residential Mortgage Survey)是定期每月進行一次的調查,調查對象包括銀行業內23家認可機構。由於銀行業的整固合併行動,因此由2005年11月起,參與調查的機數目由24家減少至23家。
  2. 在本統計調查中,住宅按揭貸款(residential mortgage loans)指借予個人以供購買住宅物業的貸款(包括加按及轉按),這些物業包括未完成單位,但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。
  3. 新借出貸款總額(gross new loans made)指該月份內實際取用的新按揭貸款。
  4. 新批出貸款(new loans approved)指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用,亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被取用的新貸款」(new loans approved during month but not yet drawn)項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
  5. 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的比率。
  6. 經重組貸款比率(rescheduled loan ratio)指經重組貸款總額佔未償還貸款總額的比率。
  7. 第二按揭計劃(co-financing schemes)指除了認可機構批出的按揭貸款外,並由地產發展商或其他借貸機構提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由申報機構批出貸款的部分。
  8. 該月份新批出貸款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及貸款平均合約期(average contractual life)均為加權平均數字,計算時以個別申報機構在該月份新批出的貸款額作為加權因素。
  9. 過去12個月撇銷的貸款(loans written off)佔平均未償還貸款的百分比的計算方法如下:在過去12個月期間內撇銷的貸款總額佔該段12個月的期間內平均未償還貸款總額 [即(期初未償還貸款結餘+期末未償還貸款結餘)÷ 2] 的百分比。
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修訂日期 : 2005年12月28日