參與香港金融管理局的住宅按揭每月統計調查的 24 間認可機構的資料顯示, 2005年1月份新取用貸款額減少 9.8%, 至 124 億港元。
1月份新批出的貸款額減少 2.4%, 至 148 億港元,其中涉及一手市場交易的貸款增加9億港元(37.5%), 涉及二手市場交易及轉按的貸款則分別減少 9 億港元(11.0%)及 4 億港元(8.7%)。
新批出貸款的平均合約期為 238 個月,是 1998 年中以來最長。
在新批出貸款中,利率以低於最優惠利率超過 2.5 厘批出的貸款佔 90.1%, 2004年12月份則為 87.2%。定息按揭所佔比重則進一步減少至0.1%。
未償還按揭貸款總額為 5,290 億港元,較上月稍為高出 10億多港元。
按揭貸款拖欠比率由 2004年12月份的 0.38% 進一步下降至 0.36%, 經重組貸款比率則由 0.47%下降至 0.45%。因此,兩者合併的比率由2004年12月份 0.85%, 減少至 0.81%。
如有查詢，請聯絡：
新聞組經理馮惠芳 2878 8246或
新聞組高級經理陳民傑 2878 1480
香港金融管理局
2005年2月24日
附件
附件說明
- 住宅按揭統計調查(Residential Mortgage Survey)是定期每月進行一次的調查，調查對象包括銀行業內24家認可機構。
- 在本統計調查中，住宅按揭貸款(residential mortgage loans)指借予個人以供購買住宅物業的貸款（包括加按及轉按），這些物業包括未完成單位，但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。
- 新借出貸款總額(gross new loans made)指該月份內實際取用的新按揭貸款。
- 新批出貸款(new loans approved)指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用，亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被取用的新貸款」(new loans approved during month but not yet drawn)項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
- 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的比率。
- 經重組貸款比率(rescheduled loan ratio)指經重組貸款總額佔未償還貸款總額的比率。
- 第二按揭計劃(co-financing schemes)指除了認可機構批出的按揭貸款外，並由地產發展商或其他借貸機構提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由申報機構批出貸款的部分。
- 該月份新批出貸款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及貸款平均合約期(average contractual life)均為加權平均數字，計算時以個別申報機構在該月份新批出的貸款額作為加權因素。
- 過去12個月撇銷的貸款(loans written off)佔平均未償還貸款的百分比的計算方法如下：在過去12個月期間內撇銷的貸款總額佔該段12個月的期間內平均未償還貸款總額 [即（期初未償還貸款結餘+期末未償還貸款結餘）÷ 2] 的百分比。
