香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)董事局於今日(星期三)通過一項擴大按揭保險計劃的新修訂。按揭保險計劃受保按揭的最高按揭成數將由現時的90%增加至95%。現樓及樓花按揭貸款均符合申請資格,按揭貸款額上限為500萬港元,最長按揭年期為30年。
按揭證券公司主席唐英年先生說:「按揭保險計劃覆蓋一手及二手物業,是一個全面及為整個銀行業而設的計劃。我很高興按揭證券公司一直積極扮演中介的角色,確保不同類型合資格的置業人士及按揭貸款機構能受惠於按揭保險計劃。」
按揭證券公司副主席任志剛先生表示:「按揭證券公司於1999年4月率先引入按揭保險計劃到香港市場。該計劃現在更可讓有意置業人士申請高達樓價95%的按揭貸款,同時銀行承擔的風險亦不會超過香港金融管理局7成按揭風險的指引,創造一個雙贏的局面。」
95%按揭保險計劃的合資格準則及按揭保險費分別載於附件甲及附件乙。 有意申請的置業人士,可於2004年7月29日起聯絡任何一間參與銀行(參與銀行名單載於附件丙)或瀏覽按揭證券公司網頁www.hkmc.com.hk。
香港按揭證券有限公司
2004年7月28日
說明文件
95%按揭保險計劃合資格準則
說明:現樓及樓花私人住宅物業按揭成數介乎90%至95%之浮息及定息按揭貸款的合資格準則。 |
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按揭保險計劃的受保按揭資格包括: (1) 主要合資格準則; 及 (2) 按揭條件。 主要合資格準則簡列如下: |
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產品種類 |
(甲)浮息按揭 |
在訂立按揭貸款時原有貸款上限 |
$5,000,000港元 |
釐定按揭成數:
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95%
(若保險費由銀行墊支,按揭成數或會稍高於95%)
銀行內部或外聘合資格測量師的書面估值報告,或銀行內部估值員連同外聘合資格測量師的口頭估值,包括估值的理據。
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計算供款額與收入比率:
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(甲)若按揭貸款成數介乎90%至95%及貸款年期不超過25年,最高可接受的供款額與收入比率為50%。 (乙)若按揭貸款成數介乎90%至95%及貸款年期超過25年,最高可接受的供款額與收入比率為45%。 |
最長原定年期 |
30年 |
訂立按揭貸款時及整個貸款期內,「原定/剩餘年期」與「樓齡」兩者之和的上限 |
40年 |
受僱情況 |
自僱專業人士(醫生、會計師、律師或按揭證券公司接納的其他專業)將符合申請資格。 |
合資格物業項目 |
現樓及樓花 |
業主自住 |
於受保期內,最少一位有收入的抵押人/借款人必須以有關物業為主要住所,或直至按揭證券公司取消有關規定。 |
按揭保費一覽表
按揭保險費 |
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按揭種類 |
按揭成數 |
按揭年期 |
一次付清 |
每年支付保險費 |
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(佔貸款額百分比) |
首年(佔貸款額百分比) | 續保(佔貸款額百分比) |
浮息按揭
|
70% 以上至80% |
10 15 20 25 30 |
1.00 1.15 1.40 1.50 1.65 |
0.50 0.60 0.70 0.75 0.85 |
0.24 0.24 0.24 0.24 0.24 |
80% 以上至85% |
10 15 20 25 30 |
1.55 1.80 2.15 2.30 2.40 |
0.70 0.80 0.90 1.00 1.10 |
0.45 0.45 0.45 0.45 0.45 |
|
85% 以上至90% |
10 15 20 25 30 |
2.15 2.50 2.98 3.35 3.55 |
0.90 1.09 1.28 1.46 1.65 |
0.63 0.63 0.63 0.63 0.63 |
|
90% 以上至95% |
10 15 20 25 30 |
2.48 2.88 3.38 3.78 3.98 |
1.04 1.26 1.48 1.68 1.90 |
0.73 0.73 0.73 0.73 0.73 |
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定息按揭
|
70% 以上至80% |
10 15 20 25 30 |
0.95 1.10 1.35 1.45 1.55 |
0.45 0.55 0.65 0.70 0.80 |
0.24 0.24 0.24 0.24 0.24 |
80% 以上至85% |
10 15 20 25 30 |
1.40 1.70 1.95 2.05 2.20 |
0.65 0.75 0.85 0.95 1.05 |
0.40 0.40 0.40 0.40 0.40 |
|
85% 以上至90% |
10 15 20 25 30 |
2.01 2.34 2.84 3.18 3.38 |
0.85 1.03 1.20 1.31 1.50 |
0.59 0.59 0.59 0.59 0.59 |
|
90% 以上至95% |
10 15 20 25 30 |
2.32 2.70 3.27 3.66 3.89 |
0.98 1.19 1.38 1.51 1.73 |
0.68 0.68 0.68 0.68 0.68 |
參與按揭保險計劃銀行名單