香港金融管理局今日公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果1。
在2004年第1季，負資產住宅按揭貸款宗數減少約40%，至約40,0002宗，涉及金額660億港元。估計這些貸款的無抵押部分約值130億港元，較2003年底的230億港元少。負資產住宅按揭貸款的整體按揭成數（即貸款額與物業市值比率）由 2003年底的128%跌至125%，原因是抵押品的估值上調，加上借款人持續還款令未償還貸款額減少。反映組合內的剩餘貸款附帶風險較高，未償還負資產按揭貸款組合的加權平均利率為最優惠利率減0.74厘，而2003年底則為最優惠利率減0.94厘。
主要由於未償還負資產住宅按揭貸款總額減少，所以拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款的比率3由2003年底的2.11%，上升至2004年3月底的2.19%。不過，隨著經濟情況改善，業主的還款能力有所提高，負資產住宅按揭貸款拖欠額實際上減少超過35%。
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香港金融管理局
2004年5月5日
1 受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的98%。調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭
2調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括約67,600宗涉及政府資助二按計劃的住宅按揭貸款及29,920宗涉及由私營機構提供二按的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉若連同二按計算，其中有多少宗屬於負資產貸款。
3 拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款佔負資產住宅按揭貸款總額的百分比。
