香港金融管理局的住宅按揭每月統計調查結果顯示，1月份新取用住宅按揭貸款減少16.7%至72億港元。
然而，1月份新批出的貸款增加11.5%至96億港元，其中涉及一手及二手市場交易的貸款的增長速度相若。
以低於最優惠利率超過2.5厘批出的貸款佔新批出貸款總額的比率由2003年12月份的65.5%，下跌至65.2%。新批出貸款中，並非以最優惠利率為參考利率的貸款所佔比例由12月份的3.2%增加至4.5%，反映1月份按固定按揭利率批出的貸款有所增加。
未償還按揭貸款總額微跌0.1%至5,215億港元。
按揭貸款質素持續改善，按揭貸款拖欠比率及經重組貸款比率分別由12月份的0.86%及0.52%，下跌至1月份的0.83%及0.51%。因此，合併比率由1.38%，下跌至1.34%。
1月份用於購買中國內地物業的新取用貸款減少至2.07億港元，1月底的未償還貸款總額為65億港元。
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香港金融管理局
2004年2月27日
附件
附件說明
- 住宅按揭統計調查(Residential Mortgage Survey)是定期每月進行一次的調查，調查對象包括銀行業內25家認可機構。
- 在本統計調查中，住宅按揭貸款(residential mortgage loans)指借予個人以供購買住宅物業的貸款（包括加按及轉按），這些物業包括未完成單位，但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。
- 新借出貸款總額(gross new loans made)指該月份內實際取用的新按揭貸款。
- 新批出貸款(new loans approved)指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用，亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被 取用的新貸款」(new loans approved during month but not yet drawn)項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
- 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的比率。
- 經重組貸款比率(rescheduled loan ratio)指經重組貸款總額佔未償還貸款總額的比率。
- 第二按揭計劃(co-financing schemes)指除了認可機構批出的按揭貸款外，並由地產發展商或其他借貸機構提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由申報機構批出貸款的部分。
- 該月份新批出貸款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及貸款平均合約期(average contractual life)均為加權平均數字，計算時以個別申報機構在該月份新批出的貸款額作為加權因素。
- 過去12個月撇銷的貸款(loans written off)佔平均未償還貸款的百分比的計算方法如下：在過去12個月期間內撇銷的貸款總額佔該段12個月的期間內平均未償還貸款總額 [即（期初未償還貸款結餘+期末未償還貸款結餘）/ 2] 的百分比。
