香港金融管理局今日(星期五)公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果1。受訪認可機構的按揭貸款額,約佔整個銀行體系按揭貸款總額的98%。
調查結果顯示,負資產住宅按揭貸款宗數由第3季的70,112宗,上升至第4季的76,686宗(涉及金額1,270億港元),反映樓價在此3個月期間進一步下跌。
根據第4季的調查數字推算,整個銀行體系的負資產住宅按揭貸款約為78,000宗,涉及金額1,290億港元。在這些貸款中,估計無抵押部分約值280億港元,佔銀行體系住宅按揭貸款總額的5.1%。
拖欠3個月或以上的負資產住宅按揭貸款的比率,仍然較整體住宅按揭貸款(1.06%)為高,但前者已由第3季的2.92%回落至第4季的2.62%。
負資產業主於12月底所支付的平均按揭利率為最優惠利率減0.83厘,9月底及6月底時則分別為最優惠利率減0.76厘及0.70厘。截至12月底,58%的負資產業主支付的按揭利率低於最優惠利率,而9月底及6月底時則分別為55%及52%。這些數字反映認可機構願意調低負資產業主的按揭利率,以減輕其還款負擔。
調查結果載於附件。
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新聞組高級經理陳民傑 2878 1480
香港金融管理局
2003年2月7日
負資產住宅按揭貸款調查主要結果
表1: 27家認可機構的總體狀況*
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2002年12月底 | 2002年9月底 | 2002年6月底 |
貸款總宗數 | 76,686 | 70,112 | 66,941 |
佔按揭貸款總宗數的百分比 | 16% | 15% | 14% |
未償還總額 | 1,270億港元 | 1,180億港元 | 1,150億港元 |
佔未償還總額的百分比 | 24% | 22% | 21% |
按揭成數 | 127% | 128% | 127% |
加權平均利率 | 最優惠利率減0.83厘 | 最優惠利率減0.76厘 | 最優惠利率減0.70厘 |
* 由於有銀行進行整固,認可機構數目由28家降至27家。
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貸款總宗數 |
貸款總額 |
2001年12月底 | 73,000 | 1,250億港元 |
2002年3月底 | 67,500 | 1,150億港元 |
2002年6月底 | 68,252 | 1,180億港元 |
2002年9月底 | 71,296 | 1,200億港元 |
2002年12月底 | 77,935 | 1,290億港元 |
# 截至2001年12月底及2002年3月底的數字只包括7家認可機構,約佔整個銀行體系的74%,其餘的數字則包括27家認可機構,約佔整個銀行體系的98%。
1 調查所得數字僅涵蓋由銀行提供並據銀行所知為負資產的一按貸款,並不包括與政府資助的二按計劃有關的61,876宗住宅按揭貸款及與私營機構的二按計劃有關的22,908宗住宅按揭貸款。由於銀行並沒有二按的未償還餘額的記錄,因此無法得悉這些住宅按揭貸款在計及二按後會否成為負資產住宅按揭貸款。