香港金融管理局今日（星期五）就物業按揭貸款業務向銀行發出指引，推出新一輪物業按揭的監管措施，以提升銀行風險管理和抗震能力。這些措施包括﹕
第一：採用「內評法」計算資本充足比率的銀行，對2017年5月19日後批出的新造住宅按揭貸款的「風險權重」下限，由現時的15%提高10個百分點至25%。
第二：涉及多過一個按揭貸款的借款人的按揭貸款，除了要根據現行要求將適用的「供款與入息比率」上限下調一成之外，同時亦要將適用的按揭成數上限下調一成。
第三：收入來自香港以外地區的借款人的按揭貸款，除了要根據現行要求將適用的按揭成數上限下調一成之外，同時亦要將適用的「供款與入息比率」上限下調一成。
以上三項逆周期措施即時生效，但對於第二及第三項措施，在今日或以前已經簽訂臨時買賣合約的按揭申請則不受影響。
金管局總裁陳德霖先生表示：「香港房地產市場過熱的風險近期持續上升。根據差餉物業估價署的最新數據顯示，2017年3月私人住宅價格指數已經超越2015年9月的高位。住宅成交量由2017年1月的3,300多宗，回升超過一倍至4月的大約7,000宗。與此同時，按揭貸款市場競爭激烈，增加樓市過熱的風險，亦會削弱銀行在周期逆轉時的抗震能力。有見及此，金管局認為有必要推出三項新的逆周期監管措施，加強銀行按揭業務的風險管理。」
「我想藉此機會，再一次提醒市民大眾，對大多數人來說，置業不單是人生的重大決定，亦是一個大額的槓桿財務交易。市民應考慮未來一段長時間經濟及市場環境，尤其是按揭利率可能出現的轉變，在作買樓決定時，應該量力而為，審慎管理風險，不要過度借貸。
「金管局會繼續密切留意市場發展，並因應樓市周期的演變推出適當的措施，保障銀行體系穩定。」
香港金融管理局
2017年5月19日
