2010年11月住宅按揭統計調查結果

新聞稿

2010年12月28日

2010年11月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2010年11月份的住宅按揭統計調查結果。

11月份新取用按揭貸款額較10月份增加11.1%,至279億港元。

由於10月份基數較小,認可機構在11月份新批出貸款的按月增幅為22.0%,至376億港元。二手市場交易批出貸款增加65億港元(+35.2%),轉按所批出的貸款增加9億港元(+10.8%)。相比之下,一手市場交易批出貸款減少6億港元(-15.9%)。新申請貸款的宗數增加13.2%,至23,060宗。新申請貸款及批出貸款的增幅,反映政府當局及金管局於11月19日推出物業市場的新措施前,住宅物業市場於10月份及11月上半個月的交投氣氛活躍。

在11月份的新批按揭貸款中,約8%以最優惠利率作為定價參考,與10月份相同;其中大部分這些貸款的利率定於2厘至低於2.25厘的水平。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,由10月份的91.6%,微升至11月份的91.8%。

未償還按揭貸款總額增加1.2%,至7,313億港元。

11月份按揭貸款拖欠比率及經重組貸款比率沒有變動,分別為0.02%及0.04%。

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香港金融管理局
2010年12月28日

附件說明

  1. 是項調查所涵蓋的認可機構住宅按揭貸款(residential mortgage loans)約佔銀行體系整體住宅按揭貸款的98%。
  2. 在本統計調查中,住宅按揭貸款指借予個人以供購買住宅物業的貸款(包括加按及轉按),這些物業包括未完成單位,但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。
  3. 新批出貸款(new loans approved)指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用,亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被取用的新貸款」(new loans approved during the month but not yet drawn)項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
  4. 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的比率。
  5. 經重組貸款比率(rescheduled loan ratio)指經重組貸款總額佔未償還貸款總額的比率。
  6. 第二按揭計劃(co-financing schemes)指除了認可機構批出的按揭貸款外,由地產發展商或其他借貸機構提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由申報機構批出的貸款。
  7. 該月份新批出貸款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及貸款平均合約期(average contractual life)均為加權平均數字,計算時以個別申報機構在該月份新批出的貸款額作為加權因素。
  8. 過去12個月撇銷的貸款(loans written off)佔平均未償還貸款的百分比的計算方法如下:在過去12個月期間內撇銷的貸款總額佔該段12個月的期間內平均未償還貸款總額 [即(期初未償還貸款結餘+期末未償還貸款結餘)÷ 2] 的百分比。
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修訂日期 : 2010年12月28日