2009年10月住宅按揭統計調查結果

新聞稿

2009年11月25日

2009年10月住宅按揭統計調查結果

根據參與香港金融管理局住宅按揭每月統計調查的23間認可機構的資料,10月份新取用按揭貸款額較9月份減少9.5%,至211億港元。

認可機構新批出的貸款減少13.1%,至290億港元。各類物業交易的新批出貸款均有所減少,其中一手市場交易批出貸款減少13億港元(-34.5%),二手市場交易批出貸款減少30億港元(-12.7%),轉按批出貸款亦減少0.4億港元(-0.6%)。新申請貸款的宗數由9月份的19,519宗,減少至16,461宗。

在10月份的新批按揭貸款中,約42%貸款的利率爲最優惠利率減超過2.5厘。以最優惠利率以外的利率(主要為香港銀行同業拆息)作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,由9月份的54.5%,微升至10月份的54.9%。

未償還按揭貸款總額增加0.9%,至6,316億港元。

10月份按揭貸款拖欠比率及經重組貸款比率均微跌,分別跌至0.04%及0.10%。

附件

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香港金融管理局
2009年11月25日

 

附件說明

  1. 住宅按揭統計調查(Residential Mortgage Survey)是定期每月進行一次的調查,調查對象包括銀行業內23家認可機構。
  2. 在本統計調查中,住宅按揭貸款(residential mortgage loans)指借予個人以供購買住宅物業的貸款(包括加按及轉按),這些物業包括未完成單位,但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。
  3. 新借出貸款總額(gross new loans made)指該月份內實際取用的新按揭貸款。
  4. 新批出貸款(new loans approved)指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用,亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被取用的新貸款」(new loans approved during the month but not yet drawn)項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
  5. 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的比率。
  6. 經重組貸款比率(rescheduled loan ratio)指經重組貸款總額佔未償還貸款總額的比率。
  7. 第二按揭計劃(co-financing schemes)指除了認可機構批出的按揭貸款外,由地產發展商或其他借貸機構提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由申報機構批出的貸款。
  8. 該月份新批出貸款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及貸款平均合約期(average contractual life)均為加權平均數字,計算時以個別申報機構在該月份新批出的貸款額作為加權因素。
  9. 過去12個月撇銷的貸款(loans written off)佔平均未償還貸款的百分比的計算方法如下:在過去12個月期間內撇銷的貸款總額佔該段12個月的期間內平均未償還貸款總額 [即(期初未償還貸款結餘+期末未償還貸款結餘)÷ 2] 的百分比。
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修訂日期 : 2009年11月25日