2004年第2季負資產住宅按揭貸款

香港金融管理局今日公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。¹

在2004年第2季，負資產住宅按揭貸款宗數減少接近30%，至約28,200宗，涉及金額480億港元。估計這些貸款的無抵押部分約值80億港元²,比1年前的360億港元少。由於抵押品價值增加以及借款人還款令未償還貸款額持續減少，所以負資產住宅按揭貸款的整體按揭成數（即貸款額與物業市值比率）由3月底的125%跌至121%。反映負資產貸款的附帶風險較高，未償還負資產按揭貸款組合的加權平均利率為最優惠利率減0.65厘，而3月底則為最優惠利率減0.74厘。隨著經濟環境改善，拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款的比率³由3月底的2.19%，減少至1.97%。

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香港金融管理局
2004年8月3日

1 受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的98%。調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。

2 調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

3 拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款佔負資產住宅按揭貸款總額的百分比。