香港按揭證券有限公司二零零四年年度中期業績

香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）於今日（星期三）公布2004年中期業績。

未經審核的中期業績報告顯示，截至2004年6月30日止,首六個月的除稅後溢利為3.553億港元，較去年同期(2003年上半年)增加2.044億港元，即135.5%。股東資金增加3.553億港元至39億港元。 股東資金年計回報率增加至19.1%(2003年上半年：9.4%)，成本對收入比率低至11%(2003年上半年:18.5%)。截至2004年6月30日，資本對資產比率維持在8.2%高位（以銀行業條例的方式計算，相等於18.8%）。按揭證券公司的營運業績及財務摘要見附件。

按揭證券公司的總資產值由2003年底的409億港元增加26.9%至519億港元。縱使市場競爭激烈，按揭證券公司在首六個月仍能成功購入總值107億港元的按揭貸款。保留按揭組合的未償還本金餘額因而由截至2003年年底的346億港元增加至2004年6月30日的407億港元，增幅為17.6%.

融資方面，按揭證券公司在2004年首半年發行了37批債券及1批按揭證券，籌得資金超逾110億港元，使按揭證券公司在港元債券市場保持最活躍公司發債體的地位。截至2004年6月30日，按揭證券公司有131批未贖回債券，涉及金額約420億港元。

按揭保險計劃（按揭保險）在2004年首六個月的生意額保持穩定。截至6月底，按揭證券公司收到6,562宗申請，涉及金額122億港元按揭貸款。總受保按揭貸款金額達53億港元。 於2004年首三個月，參與按揭保險計劃的按揭佔新做按揭的市場滲透率大約為13%。 二手市場交易量佔期內申請額72%，顯示按揭保險有助提高二手物業市場的流通量。

由於按揭證券公司採取審慎的購買及保險包銷準則，截至5月底，按揭證券公司的保留按揭組合及按揭保險計劃組合的貸款拖欠比率（逾期90日計），分別約為0.52%（初步數字）及0.27%，較銀行業的平均拖欠比率0.63%為低。

香港按揭證券有限公司
2004年7月28日

附件

香港按揭證券有限公司
（根據《公司條例》在香港註冊成立的有限責任公司）

綜合中期業績報告

截至2004年6月30日止首6個月

香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）欣然宣布公司截至2004年6月30日止首6個月未經審核的綜合半年財務業績如下：

財務回顧

截至2004年6月30日止首6個月，按揭證券公司錄得未經審核除稅後溢利3.553億港元，較2003年首六個月(2003年上半年)增加2.044億港元， 即135.5%。股東資金年計回報率大幅增加至19.1%(2003年上半年：9.4%)。 平均計息資產凈息差增加至1.7%(2003年上半年：1.6%)。未經審核除稅後溢利的增幅,主要反映擴大了的按揭組合效果，以及受惠於香港最優惠利率與香港銀行同業拆息之間擴闊的息差，使淨利息收入增加1.495億港元。 期內已記賬包括一般撥備50萬港元(2003年上半年：1,050萬港元)及特別撥備5,600萬港元(2003年上半年：6,800萬港元)。由於本地物業市場有所改善，總貸款撥備較2003年上半年減低2,200萬港元，即28%。

按揭證券公司用於債券發行、可轉讓貸款證及短期銀行貸款的利息支出為5,650萬港元(2003年上半年：2.341億港元)。 於期內，按揭證券公司發行逾106億港元的債券，成功地取得低成本資金，用以購買按揭及贖回到期債券。

按揭證券公司凈利息收入錄得4.206億港元，比2003年上半年增加55.1%.

其他收入為1.053億港元(2003年上半年：2,660萬港元)。主要項目包括4,850萬港元的按揭債券擔保費及有關費用收入, 2,770萬港元的凈按揭保險費，以及1,030萬港元的提早還款費及延遲收費。

按揭保險計劃廣受置業人士歡迎。截至2004年6月30日，受保按揭達15,982宗，涉及受保按揭金額262億港元。2004年上半年的已期滿保險費淨額為2,770萬港元(2003年上半年：1,930萬港元)。

按揭證券公司持續而有效地控制經營支出。截至2004年6月30日止，經營開支總額為5,760萬港元(2003年上半年：5,510萬港元)。成本對收入比率進一步降低至11.0%(2003年上半年：18.5%)。

於2004年6月30日,按揭證券公司的資本對資產比率站於8.2%的穩健水平(2003年12月31日：7.7%)，較財政司司長訂定的5%最低指引為高。如以銀行業條例的方式計算，按揭證券公司的資本對資產比率則為18.8%(2003年12月31日：16.6%)。