香港金融管理局的住宅按揭每月統計調查結果顯示，新取用住宅按揭貸款在5月份減少9.4%，至104億港元。
5月份新批出的貸款額亦減少6.3%至116億港元，貸款宗數則減少6.4%至7,642宗。新批出貸款減少，原因是涉及一手及二手市場交易的貸款宗數分別減少31.3%及12.0%，但新批出轉按貸款宗數則增加24.3%。涉及二手市場交易的貸款佔新批出貸款的比例超過五成，轉按貸款所佔比例則約為三成。另一方面，新辦按揭貸款的申請宗數錄得3.1%的增幅。
以低於最優惠利率超過2.5厘新批出的貸款所佔的比例，由4月份的62.9%，上升至65.7%，定息按揭所佔的比例亦由4月份的10.0%，微升至10.7%。
未償還按揭貸款總額微跌0.2%至5,249億港元。
按揭貸款拖欠比率繼續下降，由4月份的0.66%降至0.63%，經重組貸款比率亦由4月份的0.50%降至0.49%。因此，合併比率由1.15%，下跌至1.12%。
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香港金融管理局
2004年6月29日
附件
附件說明
- 住宅按揭統計調查(Residential Mortgage Survey)是定期每月進行一次的調查，調查對象包括銀行業內25家認可機構。
- 在本統計調查中，住宅按揭貸款(residential mortgage loans)指借予個人以供購買住宅物業的貸款（包括加按及轉按），這些物業包括未完成單位，但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。
- 新借出貸款總額(gross new loans made)指該月份內實際取用的新按揭貸款。
- 新批出貸款(new loans approved)指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用，亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被 取用的新貸款」(new loans approved during month but not yet drawn)項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
- 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的比率。
- 經重組貸款比率(rescheduled loan ratio)指經重組貸款總額佔未償還貸款總額的比率。
- 第二按揭計劃(co-financing schemes)指除了認可機構批出的按揭貸款外，並由地產發展商或其他借貸機構提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由申報機構批出貸款的部分。
- 該月份新批出貸款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及貸款平均合約期(average contractual life)均為加權平均數字，計算時以個別申報機構在該月份新批出的貸款額作為加權因素。
- 過去12個月撇銷的貸款(loans written off)佔平均未償還貸款的百分比的計算方法如下：在過去12個月期間內撇銷的貸款總額佔該段12個月的期間內平均未償還貸款總額 [即（期初未償還貸款結餘+期末未償還貸款結餘）/ 2] 的百分比。
