香港金融管理局今日公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果1。
在2003年第4季，負資產住宅按揭貸款宗數進一步減少約三分之一（約為32,200宗），至約67,600宗2,涉及金額1,070億港元。估計這些貸款的無抵押部分約值230億港元，較9月底的330億港元少。負資產住宅按揭貸款的整體按揭成數（即貸款額與物業市值比率）由9月底的127%微升至128%，原因是近期樓價回升，負資產幅度比較溫和的按揭貸款得以擺脫負資產的情況。未償還負資產按揭貸款組合的加權平均利率，反映按揭成數較高的貸款附帶風險亦較高為最優惠利率減0.94厘，而9月底則為最優惠利率減1.09厘。整體而言，約有57%負資產業主所支付的利率是低於最優惠利率。
經濟復甦令借款人還款能力增加，因此負資產住宅按揭貸款拖欠額減少，拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款的比率3 由9月底的2.16%，改善至12月底的2.11%。
金管局副總裁韋柏康表示：「負資產按揭貸款宗數及金額大幅減少至接近2002年3月的水平，實在令人鼓舞。假如近期樓價回升的情況能夠維持下去，負資產問題應可進一步紓緩。」
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香港金融管理局
2004年2月12日
1 受訪認可機構的按揭貸款額，約佔整個銀行體系按揭貸款總額的98%。調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。
2 調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括約65,170宗涉及政府資助二按計劃的住宅按揭貸款及27,480宗涉及由私營機構提供二按的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉若連同二按計算，其中有多少宗屬於負資產貸款。
