2003年10月住宅按揭統計調查結果公布

新聞稿

2003年11月28日

2003年10月住宅按揭統計調查結果公布

香港金融管理局的住宅按揭每月統計調查結果顯示,由於9月份新批出貸款增長強勁,10月份新造住宅按揭貸款增加。

10月份新取用住宅按揭貸款大幅增加45%,至85億港元。受到樓市轉趨活躍支持,10月份新批出貸款進一步增加39.7%,至105億港元,是2002年6月份以來最高水平。在新批出的貸款中,與一手及二手市場交易有關的貸款分別大幅增加53.1%及34.5%。此外,新的按揭貸款申請宗數繼續增加,增幅為17.0%。

以低於最優惠利率超過2厘批出的貸款佔新批出貸款總額的比率由9月份的92.9%,上升至10月份的94.2%水平;以低於最優惠利率超過2.5厘批出的貸款亦進一步上升至62.1%。

未償還按揭貸款總額增加0.1%,至5,212億港元。

按揭貸款拖欠比率持續下跌,由9月份的1.05%進一步下跌至10月份的0.99%。雖然經重組貸款比率微升至0.56%,但合併比率則由9月份的1.60%,下跌至10月份的1.55%。

金管局副總裁韋柏康說:「由於本港經濟好轉,銀行按揭貸款組合的資產質素持續改善,按揭貸款拖欠比率降至1%以下,是1999年2月以來最低水平。由於仍有已批出但未被取用的按揭貸款,預計新按揭貸款會繼續增加。」

10月份用於購買中國內地物業的新取用貸款減少至1.67億港元,10月底的未償還貸款總額維持不變,仍為64億港元。

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新聞組經理葉世熾                2878 1687 或
新聞組高級經理陳民傑         2878 1480

香港金融管理局
2003年11月28日

附件

附件說明

  1. 住宅按揭統計調查(Residential Mortgage Survey)是定期每月進行一次的調查,調查對象包括銀行業內25家認可機構。
  2. 在本統計調查中,住宅按揭貸款(residential mortgage loans)指借予個人以供購買住宅物業的貸款(包括加按及轉按),這些物業包括未完成單位,但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。
  3. 新借出貸款總額(gross new loans made)指該月份內實際取用的新按揭貸款。
  4. 新批出貸款(new loans approved)指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用,亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被 取用的新貸款」(new loans approved during month but not yet drawn)項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
  5. 拖欠比率(delinquency ratio)指逾期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的比率。
  6. 經重組貸款比率(rescheduled loan ratio)指經重組貸款總額佔未償還貸款總額的比率。
  7. 第二按揭計劃(co-financing schemes)指除了認可機構批出的按揭貸款外,並由地產發展商或其他借貸機構提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由申報機構批出貸款的部分。
  8. 該月份新批出貸款的平均按揭比率(average loan-to-value ratio)及貸款平均合約期(average contractual life)均為加權平均數字,計算時以個別申報機構在該月份新批出的貸款額作為加權因素。
  9. 過去12個月撇銷的貸款(loans written off)佔平均未償還貸款的百分比的計算方法如下:在過去12個月期間內撇銷的貸款總額佔該段12個月的期間內平均未償還貸款總額 [即(期初未償還貸款結餘+期末未償還貸款結餘)/ 2] 的百分比。
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修訂日期 : 2003年11月28日