香港按揭證券有限公司

香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）於今天（星期二）發表以下公布：

2002年財務業績

按揭證券公司已審計的綜合業績顯示2002年經營溢利為2.638億港元，扣除2001年入帳的3,660萬港元稅項回撥，較2001年增加4,490萬港元，增幅為20.5%，以帳面會計計算則增加830萬港元，增幅為3.2% 。股東資金回報率為8.9%(2001年：稅項回撥前為8.1%)。資本對資產比率維持於穩健水平，達8.9%(2001年：11.6%)，相等於根據銀行業條例算法的16.6%(2001年：22.1%)。成本對收入比率繼續有大幅改善，為23.1%(2001年：28.2%)。按揭證券公司經營業績及財務摘要載於附件甲。

按揭證券公司的資產總值由2001年的232億港元增加至2002年的322億港元，增幅為38.8%。儘管整體營商環境困難，按揭證券公司仍能成功地在2002年購入總值逾144億港元的按揭貸款，較2001年的購入金額(132億港元)增加9.1%。截至2002年12月31日，保留按揭貸款組合的未償還本金餘額增加85億港元，至283億港元，增幅為42.9%。

通過持續發展新產品及有效的市場推廣，按揭證券公司透過按揭保險計劃達成的按揭保險，維持約9%的市場滲透率。「一站式九成按揭保險服務」預期進一步增加按揭保險對置業人士的吸引力。在2002年，按揭證券公司接獲6,284宗按揭保險計劃申請，涉及按揭金額共119億港元。二手市場交易佔總申請數目的61%，反映按揭保險計劃有助提高二手物業市場的流通量。

按揭證券公司於2002年共發行45批債券，及發行首批根據Bauhinia按揭證券計劃發行的按揭證券，籌集資金達170億港元，進一步鞏固了按揭證券公司為港元資本市場最活躍發債機構的地位。按揭證券公司也是最活躍的零售債券發債機構，在年度內共發行55億港元零售債券，市場佔有率約為23%。截至2002年12月31日止，按揭證券公司已發行而未到期的債券共73批，總金額逾286億港元。

委任新一屆董事

按揭證券公司今日召開第六屆股東周年大會，10位董事再度獲財政司司長委任為新一屆董事。他們包括夏佳理先生、陳志輝教授、陳智思先生、霍肇滔先生、李國寶博士、馬時亨先生、單仲偕先生、孫明揚先生、孫德基先生及姚志鵬先生。財政司司長另外委任3位新董事替代退任董事，新委任董事為陳鑑林先生、劉漢銓先生及方兆德先生。新一屆董事局成員名單載於附件乙。

陳鑑林先生及劉漢銓先生均為立法會議員。方兆德先生為香港上海匯豐銀行副總經理兼個人理財業務主管。

按揭證券公司主席梁錦松先生說：「我謹代表董事局向退任董事致謝，感謝他們在過去一年來提出的寶貴意見及貢獻，使按揭證券公司能夠取得理想業績。我也藉此機會歡迎新委任董事，期待在他們的支持下，按揭證券公司的業務得以進一步發展。」

按揭證券公司董事是以個人身分獲財政司司長委任。根據公司組織章程，在每屆周年大會上，除執行董事外，全體董事均須退任，但可重新獲得委任。因此，本屆董事(除執行董事外)的任期至下一屆周年大會時止，而下一屆周年大會約於2004年3至4月間舉行。

按揭保險計劃: 初步資格評核服務

按揭證券公司將推出一項透過互聯網提供的按揭保險初步資格評核服務, 方便置業人士了解其按揭是否符合按揭保險計劃的審批準則。

此項服務推出後，置業人士可於按揭證券公司網頁(www.hkmc.com.hk) 輸入個人資料, 例如: 每月家庭收入、債務償還資料、工作性質、物業用途等，然後從網上取得一份初步資格評核報告。該報告會顯示置業人士有意進行的按揭是否合符按揭保險計劃的要求，以及合適的按揭保險產品。置業人士可攜同此報告及有關證明文件到各銀行申請按揭保險。此項嶄新服務之目的是透過初步評核，令置業人士及早得知其按揭將是否受保，與及可做按揭的成數及金額，以鼓勵更多置業人士使用按揭保險計劃。

按揭證券公司將於2003年4月22日（星期二）推出初步資格評核服務。本公司將於稍後向各銀行介紹此項服務及有關申請手續上之配合詳情。置業人士可致電按揭證券公司熱線2536-0136查詢有關申請手續。

負資產按揭保險試驗計劃

於2002年7月推出的負資產按揭保險試驗計劃將於2003年4月30日期滿。截至2003年3月31日，按揭證券公司共收到321份申請，總貸款金額為6.01億港元。鑒於大部份銀行傾向在不購買按揭保險的情況下為負資產業主提供減息的協助，Merrill Lynch Reinsurance Solutions Ltd. 和按揭證券公司決定不會延長該試驗計劃。

按揭證券公司董事局亦注意到負資產按揭保險計劃已達到預期的效果，鼓勵銀行調低負資產業主的按揭利率，幫助紓緩他們的還款負擔。根據香港金融管理局的調查結果，負資產業主所支付的平均按揭利率已由2002年6月底的最優惠利率減0.70厘調低至2002年12月底的最優惠利率減0.83厘。而支付低於最優惠利率的負資產業主佔所有負資產業主的比率亦由2002年6月底的52%上升至2002年12月底的58%。

香港按揭證券有限公司
2003年4月8日

附件甲

香港按揭證券有限公司

財務摘要

*2001年的股東資金回報率經回撥3,660萬港元稅項前為8.1%.

財務回顧

按揭證券公司已審計的綜合業績顯示2002年經營溢利為2.638億港元，扣除2001年入帳的3,660萬港元稅項回撥，較2001年增加4,490萬港元，增幅為20.5%，以帳面會計計算則增加830萬港元，增幅為3.2%。股東資金回報率為8.9%(2001年：稅項回撥前為8.1%)。凈息差維持於1.5%，與2001年相同。

按揭證券公司於2002年購入創新記錄的144億港元按揭貸款(2001年：132億港元)。 截至年度止，保留按揭貸款組合本金總額由2001年的198億港元升至2002年的283億港元。儘管最優惠利率在年度內由9.5%大幅下調至5%，按揭證券公司從保留按揭貸款組合賺取的利息收入仍維持平穩，達7.717億港元(2001：7.766億港元)。

從銀行存款及債券投資取得的利息為1.368億港元，比上年度的2.424億港元減少1.056億港元。減幅反映年度內銀行存款金額因按揭貸款購買活躍及存款利率下調而大幅減少。

年度內，按揭證券公司的利息支出為4.775億港元(2001年：6.946億港元)，發行債券利息支出為4.376億港元，短期票據及拆借利息支出佔3,990萬港元。按揭證券公司於年度內合共發行150億港元債券(95億港元為根據債務工具計劃發行的債券及55億港元為零售債券)，用以購入按揭貸款組合及回贖到期債券。

按揭證券公司於2002年內，賺取淨利息收入4.31億港元，比2001年增加1.066億港元，增幅為32.9%。淨息差維持平穩，為1.5%（按年計），與2001年相同。

其他收入為6,050萬港元，比2001年大幅增加73.4%。主要收入項目包括1,380萬港元的按揭證券擔保及有關費用收入，與及3,290萬港元的按揭保險凈保費收入。

按揭證券公司繼續嚴謹控制營運支出。2002年度的總營運支出為1.133億港元(2001年：1.014億港元)，所增加的1,190萬港元營運支出主要用於新的商業活動及反映因新增電腦系統的折舊金額。2002的成本對收入比率為23.1%，比上年度的28.2%有進一步的改善。

於2002年12月31日，按揭證券公司的保留按揭貸款組合的逾期90日拖欠比率為0.31%，遠低於銀行業的1.06%。年度內的一般呆壞賬準備金為2,210萬港元(2001：960萬港元)，特殊呆壞帳準備金為6,390萬港元(2001：2,570萬港元)，主要反映保留按揭貸款組合金額由198億港元增加至283億港元的結果。上述兩項撥備已計算進綜合損益表內。

於2002年12月31日，資本對資產比率為8.9%(2001年：11.6%)，遠高於財政司司長規定最低不得低過5%的指引。若以銀行業條例訂立的方法計算，按揭證券公司於2002年年結日的資本對資產比率則為16.6%(2001:22.1%)。

附件乙

香港按揭證券有限公司

董事局成員名單